# Hovedvejen 45, 4000 Roskilde

Hus. 113 m² bolig, opført 1928, 1.792 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-45-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-45-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-45-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59720/12.01858)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 17.035 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.355.000 kr. (20.843 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr.
  - Grund på 1.792 m²: +108.000 kr.
  - Bygget 1928: -208.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -172.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +156.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -225.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 683.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 31. december 1998 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 1998, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. december 1998).

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 1.792 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Anden bygning: 78 m², bygget 1983; Carport: 27 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 26 m², bygget 1977. Kortet viser tre mindre bygninger mere (73 m² og 54 m² og 53 m²), BBR anden bygning 132 m², anden bygning 20 m², anden bygning 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.413 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=30454&matrnr=4e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-45-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.5972/12.01858)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-45-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.5972/12.01858)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-45-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.5972/12.01858)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-45-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5972/12.01858)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-45-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-45-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59720/12.01858)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.