# Hovedvejen 44, 5771 Stenstrup

Hus. 126 m² bolig, opført 1954, 1.270 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-44-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-44-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-44-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12509/10.55799)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 6.746 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.202.000 kr. (9.539 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 1.270 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1954: -62.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -218.000 kr.
  - Svinebrug 372 m væk: -37.000 kr.
  - Oliefyr: -48.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 770.000 kr, heraf grundværdi 112.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 642.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 1.270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (85 m²), BBR anden bygning 206 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 994 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-44-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.12509/10.55799)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-44-5771&lstoej=1&src=address-md#17/55.12509/10.55799)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-44-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12509/10.55799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-44-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-44-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12509/10.55799)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.