# Hovedvejen 41, 8990 Fårup

Hus. 84 m² bolig, opført 1927, 10.742 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55194/9.86348)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 8.631 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 768.000 kr. (9.137 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +54.000 kr.
  - Grund på 10.742 m²: +126.000 kr.
  - Bygget 1927: -79.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -62.000 kr.
  - Svinebrug 189 m væk: -32.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 610.000 kr, heraf grundværdi 151.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 651.000 kr, heraf grundværdi 428.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 326.820 kr med overtagelse 1. februar 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2005, solgt for 326.820 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 2001, solgt for 342.500 kr, fri handel.
- solgt 9. maj 1998, solgt for 962.607 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1998).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 10.742 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². Under huset er der en kælder på 6 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1927; Anden bygning: 112 m², bygget 1944; Anden bygning: 96 m², bygget 1927; Anden bygning: 57 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (127 m²), BBR anden bygning 84 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.130 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-41-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.55194/9.86348)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-41-8990&lstoej=1&src=address-md#17/56.55194/9.86348)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-41-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.55194/9.86348)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårup Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55194/9.86348)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.