# Hovedvejen 41, 5771 Stenstrup

Hus. 244 m² bolig, opført 1931, 5.238 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13465/10.55259)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.357.000 kr. (9.660 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -299.000 kr.
  - Grund på 5.238 m²: +225.000 kr.
  - Bygget 1931: -118.000 kr.
  - Energimærke G: -353.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -235.000 kr.
  - Svinebrug 236 m væk: -61.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 142.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 763.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2014).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 5.238 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 244 m², bygget 1962; Detailhandel: 196 m², bygget 1976; Anden bygning: 48 m², bygget 1986; Udhus: 40 m², bygget 1980. Kortet viser fire mindre bygninger mere (219 m² og 108 m² og 55 m² og 21 m²), BBR anden bygning 532 m², udhus 35 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.976 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=430852&matrnr=61f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-41-5771&ljord=1&src=address-md#17/55.13465/10.55259)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-41-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.13465/10.55259)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-41-5771&lstoej=1&src=address-md#17/55.13465/10.55259)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-41-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13465/10.55259)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 69,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-41-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13465/10.55259)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.