# Hovedvejen 37, 4733 Tappernøje

Villa. 152 m² bolig, opført 1930, 741 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-37-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-37-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-37-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16745/11.98135)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4733?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 8.388 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.589.000 kr. (10.456 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 741 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1930: -77.000 kr.
  - Energimærke G: -233.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +117.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -46.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 279.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 15. september 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2021).
- solgt 1. september 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. april 2008, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. april 2008).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. marts 2005, solgt for 378.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 10. marts 2005, solgt for 653.591 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 741 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 611 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-37-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.16745/11.98135)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-37-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-37-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16745/11.98135)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4733?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.