# Hovedvejen 26, 7790 Thyholm

Hus. 107 m² bolig, opført 1902, 1.307 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-26-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-26-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-26-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58743/8.52788)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-7790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 5.607 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 690.000 kr. (6.445 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Grund på 1.307 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1902: -60.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -39.000 kr.
  - Havudsigt: +35.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -32.000 kr.
  - Oliefyr: -34.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2013, solgt for 187.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. januar 1981, solgt for 122.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (80 m²), BBR udhus 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.055 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-26-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.58743/8.52788)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-26-7790&lstoej=1&src=address-md#17/56.58743/8.52788)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-26-7790&lstrand=1&src=address-md#16/56.58743/8.52788)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-26-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.58743/8.52788)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-26-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.58743/8.52788)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-26-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-26-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58743/8.52788)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.