# Hovedvejen 250, 6052 Viuf Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 303 m² bolig, opført 1986, 11.425 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-250-6052?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-250-6052?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-250-6052?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62763/9.49410) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-6052?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 640.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 783.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 777.000 kr med overtagelse 1. august 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juni 2018, solgt for 777.000 kr, anden overdragelse (aftalt 3. juni 2018). - solgt 27. maj 2005, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2005). - solgt 9. maj 2001, solgt for 668.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2001). - solgt 1. april 1996, solgt for 304.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 303 m² bolig, 11.425 m² grund, bygget 1986, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 79 m². - Stueplan: 140 m². - 140 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. - Huset: 140 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 2011. Kortet viser to mindre bygninger mere (64 m² og 16 m²), BBR anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.155 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 197 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 303 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.425 m² giver ca. 3.428 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-250-6052&lradon=1&src=address-md#11/55.62763/9.4941) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-250-6052&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62763/9.4941) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alminde-Viuf Fællesskole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-250-6052?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-250-6052?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62763/9.49410) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-6052?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.