# Hovedvejen 24, 6261 Bredebro

Landejendom. 111 m² bolig, opført 1931, 61.035 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-24-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-24-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-24-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07375/8.82758)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 575.000 kr.
- Svarer til 4.505 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 593.000 kr. (5.341 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 61.035 m²: +105.000 kr.
  - Meget stor grund: +288.000 kr.
  - Bygget 1931: -51.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -307.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -29.000 kr.
  - Svinebrug 23 m væk: -21.000 kr.
  - Oliefyr: -29.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 295.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 307.000 kr, grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. januar 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2004, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2004).
- solgt 1. marts 1999, solgt for 389.903 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1999, solgt for 389.904 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 61.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Anden bygning: 516 m², bygget 2009; Anden bygning: 371 m², bygget 1973; Anden bygning: 312 m², bygget 1978; Anden bygning: 150 m², bygget 1956; Anden bygning: 90 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (435 m² og 20 m²), BBR anden bygning 261 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.060 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-24-6261&lskybrud=1&src=address-md#16/55.07375/8.82758)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-24-6261&lstoej=1&src=address-md#17/55.07375/8.82758)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,5 m over havet, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-24-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-24-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07375/8.82758)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.