# Hovedvejen 214, 5580 Nørre Aaby

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1877, 20.811 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47490/9.86891)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.392 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.951.000 kr. (10.489 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -157.000 kr.
  - Grund på 20.811 m²: +314.000 kr.
  - Meget stor grund: +175.000 kr.
  - Bygget 1877: -190.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -340.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -237.000 kr.
  - Oliefyr: -81.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -50.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 514.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 774.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 623.577 kr med overtagelse 1. september 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1999, solgt for 623.577 kr, fri handel (aftalt 1. august 1999).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 20.811 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 124 m², bygget 1943; Anden bygning: 62 m², bygget 1877; Udhus: 34 m², bygget 2014; Udhus: 19 m², bygget 1999. Kortet viser to mindre bygninger mere (75 m² og 47 m²), BBR udhus 17 m², garage 15 m², udhus 13 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.332 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-214-5580&lskybrud=1&src=address-md#16/55.4749/9.86891)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-214-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.4749/9.86891)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-214-5580&lstoej=1&src=address-md#17/55.4749/9.86891)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-214-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4749/9.86891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 24,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47490/9.86891)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.