# Hovedvejen 214, 4320 Lejre

Hus. 89 m² bolig, opført 1955, 990 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54967/11.94540)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 14.045 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.565.000 kr. (17.586 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +92.000 kr.
  - Grund på 990 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1955: -86.000 kr.
  - Energimærke G: -259.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +145.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -68.000 kr.
  - Oliefyr: -71.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 453.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 737.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2007).
- solgt 16. marts 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2004).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 550.800 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 990 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 56 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 56 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 89 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (61 m²), BBR anden bygning 158 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 776 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-214-4320&lstoej=1&src=address-md#17/55.54967/11.9454)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-214-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.54967/11.9454)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-214-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54967/11.9454)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Osted Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-214-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54967/11.94540)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.