# Hovedvejen 213, 5580 Nørre Aaby Villa. 182 m² bolig, opført 1910, 851 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-213-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-213-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-213-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47465/9.87161) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5580?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.225.000 kr. - Svarer til 5.357 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.930.000 kr. (10.603 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -148.000 kr. - Grund på 851 m²: +6.000 kr. - Bygget 1910: -149.000 kr. - Energimærke G: -266.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -282.000 kr. - Oliefyr: -58.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -51.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 832.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 724.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 367.000 kr med overtagelse 1. juli 2016. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. juli 2024-10. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 747 dage til salg. - solgt 10. juni 2016, solgt for 367.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2016). - solgt 17. november 2006, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2006). ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 851 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 130 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 130 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 130 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (24 m², byggeår ikke oplyst); den anden (16 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 681 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 73 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 182 m², din ret 255 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 851 m² giver ca. 255 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-213-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.47465/9.87161) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-213-5580&lstoej=1&src=address-md#17/55.47465/9.87161) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-213-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47465/9.87161) - **Fortidsminde 23 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-213-5580&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.47465/9.87161) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-213-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-213-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47465/9.87161) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.