# Hovedvejen 174, 6052 Viuf

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1947, 50.730 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-174-6052?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-174-6052?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-174-6052?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61909/9.49633)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-6052?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.906 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.614.000 kr. (10.090 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 50.730 m²: +268.000 kr.
  - Meget stor grund: +620.000 kr.
  - Bygget 1947: -124.000 kr.
  - Energimærke G: -372.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -508.000 kr.
  - Oliefyr: -75.000 kr.
  - Ombygget 2023: +94.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 258.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 861.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 930.000 kr med overtagelse 1. september 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 2006, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2006).
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 562.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 50.730 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 180 m², mens boligarealet er 160 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (135 m²), BBR anden bygning 282 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 50.334 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-174-6052&lradon=1&src=address-md#11/55.61909/9.49633)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-174-6052&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61909/9.49633)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alminde-Viuf Fællesskole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-174-6052?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-174-6052?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61909/9.49633)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-6052?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.