# Hovedvejen 159, 9620 Aalestrup Landejendom. 94 m² bolig, opført 1960, 53.472 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-159-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-159-9620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-159-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67432/9.52022) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-9620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,4 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 231% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 725.000 kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 950.000 kr. - Svarer til 7.713 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 791.000 kr. (8.418 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +38.000 kr. - Grund på 53.472 m²: +146.000 kr. - Meget stor grund: +353.000 kr. - Bygget 1960: -142.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -400.000 kr. - Oliefyr: -42.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 375.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 416.000 kr, grundværdi 419.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-23. juli 2026, solgt for 2,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. juli 2026), 7 dage til salg. - solgt 10. juni 2026, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. juni 2026). - solgt 16. juli 1985, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 1985). ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 53.472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960. - Stueplan: 94 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². - Huset: 94 m² bebygget. - Anden bygning: 170 m², bygget 1937; Anden bygning: 148 m², bygget 1994; Anden bygning: 128 m², bygget 1927; Carport: 45 m², bygget 2010; Anden bygning: 40 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (65 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 52.782 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-159-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.67432/9.52022) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-159-9620&lstoej=1&src=address-md#17/56.67432/9.52022) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-159-9620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.67432/9.52022) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-159-9620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-159-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67432/9.52022) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-9620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.