# Hovedvejen 145, 4320 Lejre

Hus. 304 m² bolig, opført 1918, 13.665 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-145-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-145-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-145-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55886/11.96066)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 12.747 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.828.000 kr. (19.171 kr. pr. m² × 304 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -950.000 kr.
  - Grund på 13.665 m²: +828.000 kr.
  - Bygget 1918: -476.000 kr.
  - Energimærke G: -851.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +130.000 kr.
  - Svinebrug 463 m væk: -176.000 kr.
  - Oliefyr: -230.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -203.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 896.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 2017, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2017).
- solgt 11. december 1973, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 304 m² bolig, 13.665 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 211 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 211 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med.
- Huset: 211 m² bebygget.
- Anden bygning: 264 m², bygget 1929; Anden bygning: 233 m², bygget 1950; Anden bygning: 231 m², bygget 1929; Anden bygning: 192 m², bygget 1929; Anden bygning: 116 m², bygget 1918; Anden bygning: 49 m², bygget 1930; Anden bygning: 27 m², bygget 1929; Anden bygning: 26 m², bygget 1950. Anden bygning (22 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 12.294 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5.227 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 922 m², din ret 6.149 m² i alt.
- Hvorfor 6.149 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (45 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 45 % af grunden på 13.665 m².
- Vær opmærksom: 2% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 13.331 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11256358_1749727893433.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=60857&matrnr=11p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-145-4320&ljord=1&src=address-md#17/55.55886/11.96066)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-145-4320&lstoej=1&src=address-md#17/55.55886/11.96066)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-145-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.55886/11.96066)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-145-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55886/11.96066)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Osted, Østergård erhvervsområde ved Hovedvejen/Bregnetvedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11256358_1749727893433.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Osted Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-145-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-145-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55886/11.96066)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.