# Hovedvejen 133, 4320 Lejre

Villa. 87 m² bolig, opført 1958, 788 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-133-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-133-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-133-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56104/11.96363)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 23.276 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.045.000 kr. (23.500 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +129.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1958: -112.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -120.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -80.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +79.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -108.000 kr.
  - Svinebrug 445 m væk: -83.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 753.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 917.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2023).
- solgt 11. september 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2020).
- solgt 1. august 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1991, solgt for 684.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m². Under huset er der en fuld kælder på 87 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Garage: 27 m², bygget 1558. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 661 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (149 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-133-4320&lstoej=1&src=address-md#17/55.56104/11.96363)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-133-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.56104/11.96363)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-133-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56104/11.96363)
- **Fortidsminde 51 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-133-4320&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.56104/11.96363)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Osted Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-133-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-133-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56104/11.96363)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.