# Hovedvejen 127, 4320 Lejre

Villa. 197 m² bolig, opført 1954, 1.171 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-127-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-127-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-127-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56165/11.96453)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 13.959 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.813.000 kr. (19.354 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -345.000 kr.
  - Grund på 1.171 m²: +73.000 kr.
  - Bygget 1954: -181.000 kr.
  - Energimærke E: -254.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -58.000 kr.
  - Svinebrug 476 m væk: -119.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -145.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. marts 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. december 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2020).
- solgt 22. januar 1987, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 1987).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 1.171 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 71 m² regnes ikke med.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (79 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 981 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-127-4320&lstoej=1&src=address-md#17/55.56165/11.96453)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-127-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.56165/11.96453)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-127-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56165/11.96453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Osted Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-127-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-127-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56165/11.96453)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.