# Hovedvejen 123, 8963 Auning Villa. 209 m² bolig, opført 1900, 2.382 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-123-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-123-8963?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-123-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42929/10.46595) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8963?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 242.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 12. december 2016. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (7.392 kr/m²). - Boligens eget areal: 209 m², 4 værelser. - På markedet siden 13. maj 2026. - Mægler: EDC Det Runde Hus. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8963-auning/hovedvejen-123/89004637/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. september 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2016). - solgt 10. marts 1997, solgt for 304.500 kr, fri handel (aftalt 10. marts 1997). ## Huset og grunden - 209 m² bolig, 2.382 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 134 m². - 134 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. - Huset: 164 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (153 m² og 16 m²), BBR garage 82 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.049 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 261 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 239 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.382 m² giver ca. 715 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-123-8963&lstoej=1&src=address-md#17/56.42929/10.46595) - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-123-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.42929/10.46595) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-123-8963&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42929/10.46595) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-123-8963?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-123-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42929/10.46595) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8963?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.