# Hovedvejen 121, 4720 Præstø Villa. 158 m² bolig, opført 1900, 1.787 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-121-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-121-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-121-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10546/11.96553) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.025.000 kr. - Svarer til 5.222 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.497.000 kr. (9.474 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -77.000 kr. - Grund på 1.787 m²: +64.000 kr. - Bygget 1900: -123.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -221.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -288.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +22.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -44.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 491.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 530.000 kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 154.100 kr med overtagelse 1. marts 1982. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 1982, solgt for 154.100 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 1.787 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 8 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. - Huset: 160 m² bebygget. - Anden bygning: 85 m², bygget 1968; Overdækning: 42 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 18 m², carport 11 m², overdækning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.461 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 332 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 168 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.787 m² giver ca. 536 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Bårse Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-121-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.10546/11.96553) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-121-4720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10546/11.96553) - **Fortidsminde 28 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-121-4720&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.10546/11.96553) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-121-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-121-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10546/11.96553) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.