# Hovedvejen 12, 8990 Fårup

Hus. 70 m² bolig, opført 1935, 4.538 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-12-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-12-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-12-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52754/9.92458)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 9.643 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 710.000 kr. (10.142 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +77.000 kr.
  - Grund på 4.538 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 1935: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -154.000 kr.
  - Oliefyr: -36.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2019: +45.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 480.000 kr, heraf grundværdi 76.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 460.000 kr, heraf grundværdi 439.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10.000 kr med overtagelse 1. august 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2021, solgt for 10.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2021).
- solgt 22. oktober 1984, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1984).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 4.538 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 34 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 34 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 70 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1960; Anden bygning: 280 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 3.873 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-12-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.52754/9.92458)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-12-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52754/9.92458)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-12-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-12-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52754/9.92458)
- [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.