# Hovedvejen 104, 4733 Tappernøje Hus. 388 m² bolig, opført 1882, 18.340 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-104-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-104-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-104-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13892/11.97346) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4733?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2024). - solgt 11. november 2016, solgt for 587.413 kr, fri handel (aftalt 11. november 2016). - solgt 27. maj 2016, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2016). - solgt 27. maj 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2016). - solgt 1. marts 1995, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 388 m² bolig, 18.340 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1882, om-/tilbygget 2014. - 1. sal: 145 m². - Stueplan: 243 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 243 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 388 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 243 m² bebygget. - Udhus: 380 m², bygget 1882; Udhus: 270 m², bygget 1882; Udhus: 104 m², bygget 1882. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR udhus 81 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.210 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 112 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 388 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 18.340 m² giver ca. 5.502 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Bårse Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-104-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.13892/11.97346) - **Fortidsminde 26 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-104-4733&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.13892/11.97346) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 6 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-104-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-104-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13892/11.97346) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-4733?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.