# Hovedvejen 100, 5771 Stenstrup Hus. 98 m² bolig, opført 1878, 43.799 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-100-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-100-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-100-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16292/10.53944) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 392.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 731.000 kr, grundværdi 836.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. august 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (10.153 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.475.000 kr. - På markedet siden 24. juni 2026. - Mægler: Estate Svendborg A/S. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/landejendom/5771/hovedvejen/n270154/n2701540000764) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juni 2025, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2025). - solgt 28. maj 1987, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1987). ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 43.799 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878. - Stueplan: 98 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². - Huset: 98 m² bebygget. - Udhus: 176 m², bygget 1830. - Ubebygget: 43.525 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-100-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.16292/10.53944) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-100-5771&lstoej=1&src=address-md#17/55.16292/10.53944) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-100-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.16292/10.53944) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-100-5771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-100-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16292/10.53944) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-5771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.