# Hovedvejen 10, 8500 Grenaa Hus. 147 m² bolig, opført 1964, 5.497 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-10-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-10-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-10-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43603/10.77997) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 5.102 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.241.000 kr. (8.442 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -47.000 kr. - Grund på 5.497 m²: +134.000 kr. - Bygget 1964: -142.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -414.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr. - Seneste ombygning 1971: -39.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 343.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 399.000 kr, heraf grundværdi 267.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 50.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2026, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2026). - solgt 24. maj 2004, solgt for 150.000 kr, anden overdragelse. - solgt 29. august 2002, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 8. august 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 5.497 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1971. - Stueplan: 147 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 147 m². - Huset: 147 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (155 m²), BBR anden bygning 283 m², ukendt 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.060 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 353 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 147 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.497 m² giver ca. 1.649 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-10-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.43603/10.77997) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-10-8500&lstoej=1&src=address-md#17/56.43603/10.77997) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedvejen-10-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43603/10.77997) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-10-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedvejen-10-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43603/10.77997) - [Solgte priser på Hovedvejen](https://grundviden.dk/vej/hovedvejen-8500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.