# Hovedgaden 9A, 4654 Faxe Ladeplads

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 4 boliger. 262 m² bolig, opført 1900, 777 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9a-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9a-4654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9a-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21603/12.16203)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4654?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2005, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2005).
- solgt 21. april 1999, solgt for 981.020 kr, fri handel (aftalt 21. april 1999).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 777 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1970; Udhus: 18 m², bygget 1900.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 262 m², din ret 466 m² i alt.
- Hvorfor 466 m²? Lokalplan 300-32 (Bevarende lokalplan for Fakse Ladeplads) sætter 60 %: 60 % af grunden på 777 m² er 466 m², og der står 262 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082062_APPROVED_1216480270253.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-9a-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.21603/12.16203)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Hylleholtvej 32](https://grundviden.dk/adresse/hylleholtvej-32-4654?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-9a-4654&ljord=1&src=address-md#17/55.21603/12.16203)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Fakse Ladeplads**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082062_APPROVED_1216480270253.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9a-4654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9a-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21603/12.16203)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4654?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.