# Hovedgaden 9, 9460 Brovst Hus. 120 m² bolig, opført 1890, 1.901 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09018/9.48666) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 825.000 kr. - Svarer til 5.208 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 737.000 kr. (6.145 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 1.901 m²: +36.000 kr. - Bygget 1890: -64.000 kr. - Energimærke C: +97.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -180.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 460.000 kr, heraf grundværdi 78.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 408.000 kr, heraf grundværdi 344.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. august 2012. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. juli 2012, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2012). - solgt 1. maj 1995, solgt for 180.000 kr, fri handel. - solgt 28. april 1995, solgt for 180.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. april 1995). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 1.901 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Anden bygning: 147 m², bygget 1933; Anden bygning: 48 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (98 m²), BBR anden bygning 144 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.466 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 335 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 520 m², din ret 855 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.091 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 855 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.901 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 2.091 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Skovsgård Bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=580755&matrnr=1bø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-9-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.09018/9.48666) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-9-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.09018/9.48666) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-9-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09018/9.48666) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.