# Hovedgaden 88, 6971 Spjald

Grund. 909 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-88-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-88-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-88-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12844/8.50969)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 94.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 15. februar 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2008, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 24. september 1996, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 1996).

## Boligen

- Matrikel 1bø.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 545 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 545 m² i alt.
- Hvorfor 545 m²? Lokalplan (681)Lokalplan 39 (Erhvervsområde ved Spjaldgårdsvej i Spjald) sætter 60 %: 60 % af grunden på 909 m² er 545 m², og der står 0 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1034194_APPROVED_1176712557312.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-88-6971&lstoej=1&src=address-md#17/56.12844/8.50969)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-88-6971&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12844/8.50969)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Spjaldgårdsvej i Spjald**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1034194_APPROVED_1176712557312.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-88-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-88-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12844/8.50969)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.