# Hovedgaden 85A, 6720 Fanø

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 276 m² bolig i alt i bygningen, 621 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 1.994 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85a-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85a-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85a-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44279/8.40056)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 26. marts 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (8.558 kr/m²).
- Boligens eget areal: 163 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,7 mio. kr. Udbudt 41% under vores skøn.
- På markedet siden 6. juli 2026.
- Prisen er sat ned 5. september 2026.
- Mægler: Nybolig Fanø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villalejlighed/6720/hovedgaden/n101653/n1016530000516)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 26. marts 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2021).
- st.: solgt 31. maj 2013, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2013).
- st.: solgt 10. maj 2004, solgt for 799.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 15. november 2003, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2003).
- st.: solgt 1. februar 2001, solgt for 730.243 kr, fri handel.
- st.: solgt 23. november 1994, solgt for 675.020 kr, fri handel (aftalt 23. november 1994).
- st.: solgt 1. december 1987, solgt for 560.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 621 m² bolig i alt på ejendommen, 1.994 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 163 m².
- 163 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 90 m², bygget 1979; Rækkehus m.v.: 78 m², bygget 1979; Række-/kædehus: 77 m², bygget 1979.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 476 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 621 m², din ret 1.097 m² i alt.
- Hvorfor 1.097 m²? Lokalplan 105 (Bevarende lokalplan for en del af Nordby) sætter 55 %: 55 % af grunden på 1.994 m² er 1.097 m², og der står 621 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-85a-6720&lkote=1&src=address-md#15/55.44279/8.40056)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 144, ca. 106 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-85a-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.44279/8.40056)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af Nordby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85a-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85a-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44279/8.40056)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.