# Hovedgaden 85, 8832 Skals

Landejendom. 198 m² bolig, opført 2019, 103.203 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56605/9.38838)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8832?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 776.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 872.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 17. november 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,1-7,7 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 198 m²: 6,1 mio. kr.
  - 198 m²: 7,7 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 198 m².
- Mægler: Agriteam.
- [Se annoncen hos mægleren](https://agriteam.dk/ejendom/hovedgaden-85--8832-skals____1bb64412-7d18-45c1-8a8d-d2c327d106c1)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. oktober 2014, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2014).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1977, solgt for 517.125 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 103.203 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 252 m².
- BBR's etager giver tilsammen 252 m², mens boligarealet er 198 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 252 m² bebygget.
- Overdækning: 50 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 102.901 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-85-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.56605/9.38838)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-85-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56605/9.38838)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8832?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.