# Hovedgaden 82, 8220 Brabrand

Villa. 248 m² bolig, opført 1900, 698 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-82-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-82-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-82-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15347/10.10010)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8220?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Plus: Udsigt over Brabrand Sø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 21.573 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.238.000 kr. (33.217 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.070.000 kr.
  - Grund på 698 m²: -54.000 kr.
  - Bygget 1900: -595.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -1.064.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -39.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +213.000 kr.
  - Seneste ombygning 1942: -280.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 623.000 kr med overtagelse 15. februar 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 1987, solgt for 623.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 1987).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 698 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1942.
- 2. sal: 44 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 44 m², mens boligarealet er 248 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 23 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Ubebygget: 539 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 248 m², retten 209 m².**
- Bygget i dag 248 m², din ret 209 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 558 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 209 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 698 m². Området er et parcelhusområde: 66 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 558 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-82-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.15347/10.1001)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-82-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.15347/10.1001)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Truevej 54](https://grundviden.dk/adresse/truevej-54-8220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-82-8220&ljord=1&src=address-md#17/56.15347/10.1001)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-82-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15347/10.1001)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-82-8220

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-82-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-82-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15347/10.10010)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.