# Hovedgaden 77B, 4520 Svinninge

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 176 m² bolig i alt i bygningen, opført 1994, 659 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-77b-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-77b-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-77b-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72114/11.45862)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 306.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,1 mio. kr** (17.613 kr/m²).
- Boligens eget areal: 176 m², 3 værelser.
- På markedet siden 15. august 2024.
- Mægler: Nybolig Holbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4520/hovedgaden/n260404/n2604040000508)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1994, solgt for 896.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 659 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 28 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 527 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=141153&matrnr=5d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-77b-4520&ljord=1&src=address-md#17/55.72114/11.45862)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-77b-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.72114/11.45862)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-77b-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72114/11.45862)
- **Fortidsminde 98 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-77b-4520&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.72114/11.45862)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-77b-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-77b-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72114/11.45862)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.