# Hovedgaden 76B, 9640 Farsø

Hus. 172 m² bolig, opført 1912, 8.862 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76b-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76b-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76b-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83730/9.36315)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 189.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 630.000 kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 405.000 kr med overtagelse 1. september 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.691 kr/m²).
- Boligens eget areal: 172 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.275.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Aars.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36680000457/hovedgaden-76b-v-hornum-9640-farsoe/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juli 2005, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2005).
- solgt 15. april 2002, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2002).
- solgt 24. januar 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2002).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 8.862 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (182 m², bygget 1927) og bygningen (anden bygning) (130 m², bygget 1937) og bygningen (anden bygning) (93 m², bygget 1900); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 8.319 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-76b-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.8373/9.36315)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Hovedgaden 83](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-83-9640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-76b-9640&ljord=1&src=address-md#17/56.8373/9.36315)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-76b-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.8373/9.36315)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76b-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76b-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83730/9.36315)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.