# Hovedgaden 76, 6980 Tim

Villa. 137 m² bolig, opført 1935, 1.323 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19655/8.31184)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 54 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 7.117 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 691.000 kr. (5.046 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 1.323 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1935: -35.000 kr.
  - Energimærke C: +90.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +115.000 kr.
  - Ombygget 2022: +63.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 834.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 941.000 kr, heraf grundværdi 334.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 6. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2026, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026).
- solgt 30. marts 2015, solgt for 610.799 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2015).
- solgt 6. maj 2008, solgt for 387.500 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2008).
- solgt 22. april 2006, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2006).
- solgt 15. september 1996, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 1.323 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR overdækning 19 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.166 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (260 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-76-6980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19655/8.31184)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): område til centerformål ved Fresiavej, Tim, ca. 68 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-76-6980&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19655/8.31184)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-76-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19655/8.31184)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.