# Hovedgaden 69, 4920 Søllested Villa. 149 m² bolig, opført 1910, 610 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-69-4920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-69-4920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-69-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81799/11.27434) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 104 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 925.000 kr. - Svarer til 5.034 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 889.000 kr. (5.963 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -37.000 kr. - Grund på 610 m²: -12.000 kr. - Bygget 1910: -71.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +4.000 kr. - Seneste ombygning 2005: -27.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 426.000 kr, heraf grundværdi 87.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 692.000 kr, heraf grundværdi 77.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. juli 2006 (anden overdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2006, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. juli 2006, solgt for 398.499 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2006). - solgt 10. juli 1991, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 1991). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 107 m². - Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 107 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med. - Huset: 107 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 451 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 149 m², din ret 183 m² i alt. - Hvorfor 183 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 610 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-69-4920&lradon=1&src=address-md#11/54.81799/11.27434) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet byområde omkring Højskolevej og Hovedgaden i Søllested**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-69-4920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-69-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81799/11.27434) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.