# Hovedgaden 67, 4420 Regstrup

Villa. 134 m² bolig, opført 1916, 794 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-67-4420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-67-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-67-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67217/11.61249)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 11.754 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.492.000 kr (11.130 kr pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -32.000 kr
  - Bygget 1916: -123.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +184.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 1.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 661.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 739.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. maj 1980.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 1980, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 1980).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 94 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 645 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-67-4420&lradon=1&src=address-md#11/55.67217/11.61249)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-67-4420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67217/11.61249)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-67-4420

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-67-4420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-67-4420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67217/11.61249)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.