# Hovedgaden 66, 6980 Tim

Hus. 158 m² bolig, opført 1908, 1.916 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-66-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-66-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-66-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19649/8.30942)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 56 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 4.114 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 800.000 kr. (5.062 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 1.916 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1908: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -64.000 kr.
  - Seneste ombygning 1951: -33.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 530.000 kr, heraf grundværdi 208.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 530.000 kr, grundværdi 546.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 12. februar 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2010, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2010).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 1.916 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1951.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 93 m², bygget 1951; Garage: 52 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (127 m²), BBR anden bygning 187 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.455 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (424 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-66-6980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19649/8.30942)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): område til centerformål ved Fresiavej, Tim, ca. 156 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-66-6980&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19649/8.30942)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-66-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-66-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19649/8.30942)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.