# Hovedgaden 63A, 3220 Tisvildeleje

Villalejlighed. 356 m² bolig i alt i bygningen, opført 1910, 822 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63a-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63a-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63a-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05924/12.07241)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3220?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: planen fra 2001 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (56 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 11. april 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (46.875 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 6,6 mio. kr. Udbudt 41% over vores skøn.
- På markedet siden 7. september 2026.
- Mægler: danbolig Tisvildeleje-Vejby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gribskov/3220/lejlighed/1700001132-170/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 6. maj 2026-14. august 2026, solgt for 1,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. august 2026), 100 dage til salg.
- st. mf: solgt 8. januar 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2026).
- 1. tv: solgt 15. februar 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 27. marts 2023, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.
- st. mf: solgt 21. december 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2021).
- st. mf: solgt 4. marts 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2016).
- 2.: solgt 20. august 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2007).
- st. mf: solgt 1. maj 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 13. juni 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2005).
- 2.: solgt 9. maj 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2005).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 356 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 277 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 38g.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 822 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_61_1720437773196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 273 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-63a-3220&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.05924/12.07241)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tisvildeleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_61_1720437773196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63a-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63a-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05924/12.07241)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.