# Hovedgaden 63, 6980 Tim

Hus. 187 m² bolig, opført 1902, 9.265 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19650/8.31530)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 5.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.001.000 kr. (5.352 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -82.000 kr.
  - Grund på 9.265 m²: +133.000 kr.
  - Bygget 1902: -87.000 kr.
  - Energimærke C: +132.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -152.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 90.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 699.000 kr, heraf grundværdi 366.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. september 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 2018, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2018).
- solgt 22. juni 2011, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2011).
- solgt 22. juni 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2011).
- solgt 15. juli 2006, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 6. august 1990, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 1990).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 9.265 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 265 m², bygget 1990; Anden bygning: 240 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.601 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-63-6980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1965/8.3153)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): område til centerformål ved Fresiavej, Tim, ca. 193 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-63-6980&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.1965/8.3153)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-63-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19650/8.31530)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.