# Hovedgaden 62, 4520 Svinninge Villalejlighed. 198 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1936, 186 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-62-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-62-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-62-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72169/11.45658) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4520?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,6). - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 397.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. april 2015, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2015). - solgt 1. november 2004, solgt for 710.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 1996, solgt for 345.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 198 m² (2 boliger). - Bygningsareal 116 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1936. - Om-/tilbygget 1984. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 29e. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-86 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Hovedgaden 68](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-68-4520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-62-4520&ljord=1&src=address-md#17/55.72169/11.45658) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-62-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72169/11.45658) - **Fortidsminde 48 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-62-4520&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.72169/11.45658) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hovedgaden, Kalundborgvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-62-4520 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-62-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-62-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72169/11.45658) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.