# Hovedgaden 59C, 4350 Ugerløse Etageejendom. 444 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1943, 1.800 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-59c-4350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-59c-4350?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-59c-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58271/11.65470) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4350?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 2.000.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.075 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.401.000 kr (10.148 kr pr. m² × 138 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.000 kr - Bygget 1943: -73.000 kr - Energimærke C: +73.000 kr - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores skøn: 1.400.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2018): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 395.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som anden overdragelse 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. januar 2019, solgt for 720.000 kr, anden overdragelse. - solgt 21. januar 2019, solgt for 720.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 12. april 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2008). - solgt 1. maj 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 444 m² (8 boliger). - Bygningsareal 903 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1943. - Om-/tilbygget 2020. - 1 bad. - 1 toilet. - 8 boliger på ejendommen. - Matrikel 4ad. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.800 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=151857&matrnr=4ad) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-59c-4350&ljord=1&src=address-md#17/55.58271/11.6547) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-59c-4350&lstoej=1&src=address-md#17/55.58271/11.6547) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hovedgaden**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-59c-4350 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-59c-4350?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-59c-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58271/11.65470) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4350?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.