# Hovedgaden 56, 8220 Brabrand

Etageejendom. 2.578 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 6.271 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-56-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-56-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-56-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15350/10.10358)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8220?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Brabrand Sø.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 34,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 33 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (33,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (33,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juni 2016).
- solgt 5. juni 2010, solgt for 17,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2010).
- solgt 5. juni 2010, solgt for 17,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 5. juni 2010).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 26,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1982, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.578 m² (33 boliger).
- Bygningsareal 3.957 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1989.
- Om-/tilbygget 2020.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9ai.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.271 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108705_1675089141644.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Truevej 54](https://grundviden.dk/adresse/truevej-54-8220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-56-8220&ljord=1&src=address-md#17/56.1535/10.10358)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-56-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1535/10.10358)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig- og erhvervsområde samt offentligt torv ved Hovedgaden i Brabrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108705_1675089141644.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-56-8220

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-56-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-56-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15350/10.10358)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.