# Hovedgaden 54B, 9760 Vrå Etageejendom. 235 m² bolig i alt i bygningen, opført 1931, 566 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-54b-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-54b-9760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-54b-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35001/10.01722) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9760?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 86.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. august 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **799.000 kr** (3.400 kr/m²). - Boligens eget areal: 235 m². - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - Mægler: Byens Mæglere. - [Se annoncen hos mægleren](https://byens-maeglere.dk/ejendom/hovedgaden-54--poulstrup--9760-vraa____6e1ccd28-62ce-463c-b866-d8cac2ae08a8) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juli 2021, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2021). - solgt 4. april 1995, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 1995). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 235 m² (4 boliger). - Bygningsareal 132 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1931. - Om-/tilbygget 1989. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 1s. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 566 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189765_1445860146983.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Hovedgaden 70](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-70-9760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-54b-9760&ljord=1&src=address-md#17/57.35001/10.01722) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-54b-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.35001/10.01722) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **LOKALCENTEROMRÅDET POULSTRUP**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189765_1445860146983.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-54b-9760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-54b-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35001/10.01722) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.