# Hovedgaden 52, 6980 Tim

Villa. 126 m² bolig, opført 1968, 831 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-52-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-52-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-52-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19614/8.30718)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 4.563 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 727.000 kr. (5.771 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 831 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1968: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -67.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 650.000 kr, heraf grundværdi 108.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 449.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 831 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Garage: 22 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 659 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (58 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054840_APPROVED_1192005177903.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-52-6980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19614/8.30718)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): område til centerformål ved Fresiavej, Tim, ca. 284 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-52-6980&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.19614/8.30718)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde vest for Fabriksvej i Tim**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054840_APPROVED_1192005177903.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-52-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-52-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19614/8.30718)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.