# Hovedgaden 47A, 3460 Birkerød

Etageejendom. 510 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1965, 504 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47a-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47a-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83974/12.43049)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2022, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. januar 1988, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 510 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 742 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1965.
- Om-/tilbygget 2012.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 53a.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-440 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130151&matrnr=53a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-47a-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.83974/12.43049)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-47a-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83974/12.43049)
- **Fortidsminde 59 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-47a-3460&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.83974/12.43049)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 51,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47a-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83974/12.43049)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.