# Hovedgaden 47, 8220 Brabrand Etageejendom. 811 m² bolig i alt i bygningen, opført 1950, 886 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15307/10.10344) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8220?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Brabrand Sø. - Plus: Udbudt ca. 20% under vores skøn. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 1. januar 2017. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0-2,3 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - 1. tv, 88 m², 2 vær.: 2,0 mio. kr. - st. th, 110 m², 4 vær.: 2,3 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 88 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,0 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn. - På markedet siden 12. februar 2026. - Mægler: EDC AROS Åbyhøj & Brabrand. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8220-brabrand/hovedgaden-47-1-tv/82205183/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 3. juli 2026-24. juli 2026, solgt for 1,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. juli 2026), 21 dage til salg. - st. th: til salg 13. februar 2026-23. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 160 dage til salg. - st. th: solgt 8. december 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2023). - 3. th: solgt 29. marts 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2021). - 1. mf: solgt 6. februar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2021). - 3. mf: solgt 20. oktober 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2020). - 3. tv: solgt 14. august 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2020). - 3. th: solgt 18. februar 2020, solgt for 825.000 kr, fri handel. - 2. th: solgt 31. oktober 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2019). - st. th: solgt 18. april 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2019). - 45 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 811 m² (12 boliger). - Bygningsareal 630 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1950. - Om-/tilbygget 1988. - 1 bad. - 1 toilet. - 12 boliger på ejendommen. - Matrikel 5bb. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 886 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108705_1675089141644.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-47-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15307/10.10344) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig- og erhvervsområde samt offentligt torv ved Hovedgaden i Brabrand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108705_1675089141644.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47-8220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15307/10.10344) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.