# Hovedgaden 45B, 2690 Karlslunde

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1885, 50.444 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45b-2690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45b-2690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45b-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57141/12.21828)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-2690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 9,5 mio. kr.
- Svarer til 41.944 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.066.000 kr. (28.144 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -379.000 kr.
  - Grund på 50.444 m²: +825.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.891.000 kr.
  - Bygget 1885: -619.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +930.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -655.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +545.000 kr.
  - Vores bud: 7.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 50.444 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 36 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 36 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1877; Anden bygning: 100 m², bygget 1827; Anden bygning: 85 m², bygget 1897. Kortet viser tre mindre bygninger mere (236 m² og 150 m² og 39 m²), BBR anden bygning 442 m², anden bygning 65 m², anden bygning 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.381 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060850_1719923250404.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-45b-2690&lradon=1&src=address-md#11/55.57141/12.21828)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-45b-2690&lstoej=1&src=address-md#17/55.57141/12.21828)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-45b-2690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57141/12.21828)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 14.03 for Karlslunde Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060850_1719923250404.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karlslunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45b-2690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45b-2690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57141/12.21828)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-2690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.