# Hovedgaden 45, 3460 Birkerød

Etageejendom. 777 m² bolig i alt i bygningen, opført 1926, 1.247 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83993/12.43059)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,2 mio. kr, 23. september 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (54.760 kr/m²).
- Boligens eget areal: 146 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,8 mio. kr.
- På markedet siden 28. juli 2026.
- Mægler: danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/rudersdal/3460/lejlighed/0350002166-035/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 28. maj 2026, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2026).
- 1. th: solgt 23. september 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2022).
- 2. tv: solgt 18. juni 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021).
- 2. th: solgt 20. december 2019, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2019).
- 2. tv: solgt 1. oktober 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 20. september 2013, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2013).
- 2. tv: solgt 21. oktober 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2011).
- 1. tv: solgt 25. oktober 2008, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2008).
- 2. tv: solgt 20. august 2004, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2004).
- 2. th: solgt 1. januar 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 777 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 1.367 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1926.
- Om-/tilbygget 2021.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 24a.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-688 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130151&matrnr=53a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-45-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.83993/12.43059)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-45-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83993/12.43059)
- **Fortidsminde 58 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-45-3460&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.83993/12.43059)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-45-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83993/12.43059)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.