# Hovedgaden 41C, 7490 Aulum Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 3 boliger. 72 m² bolig i alt i bygningen, 242 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 1.278 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-41c-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-41c-7490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-41c-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31346/8.85784) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7490?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 483.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 15. januar 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **525.000 kr** (7.291 kr/m²). - Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 6 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 550.000 kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 1. april 2026. - Prisen er sat ned 29. august 2026. - Mægler: danbolig Vildbjerg, Aulum og Videbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7490/raekkehus/1410001480-141/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. maj 1998, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1998). - solgt 15. januar 1987, solgt for 60.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 72 m² bolig, 242 m² bolig i alt på ejendommen, 1.278 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987. - Stueplan: 87 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 87 m². - Huset: 91 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 103 m², bygget 1987; Rækkehus m.v.: 76 m², bygget 1987. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 269 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 242 m², din ret 511 m² i alt. - Hvorfor 511 m²? Lokalplan 4.14 (Boligområde ved Hovedgaden og Grantoften i Hodsager) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.278 m² er 511 m², og der står 242 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182698_APPROVED_1204276531586.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-41c-7490&ljord=1&src=address-md#17/56.31346/8.85784) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Hovedgaden og Grantoften i Hodsager**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182698_APPROVED_1204276531586.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-41c-7490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-41c-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31346/8.85784) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7490?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.