# Hovedgaden 40B, 3460 Birkerød

Ejendom. 706 m² bolig i alt i bygningen, 1.404 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-40b-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-40b-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-40b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84049/12.43072)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,3 mio. kr, 9. april 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,6 mio. kr** (39.023 kr/m²).
- Boligens eget areal: 169 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,1 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- Mægler: Bo Basic.
- [Se annoncen hos mægleren](https://bobasic.dk/ejendom/hovedgaden-40b--2--10--3460-birkeroed____e59ef827-3aa8-4028-90d9-3da5cf0df20b)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 10: solgt 9. april 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2024).
- 1. 7: solgt 5. april 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2024).
- 1. 7: solgt 7. september 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2021).
- 1. 8: solgt 2. marts 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2021).
- 2. 10: solgt 21. april 2014, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2014).
- 2. 10: solgt 1. oktober 1998, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 1. 8: solgt 1. februar 1997, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- 1. 7: solgt 6. august 1993, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 1993).
- 2. 9: solgt 5. januar 1982, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1982).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 706 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 1.508 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5c.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.798 m², din ret 632 m² i alt.
- Hvorfor 632 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.404 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Vær opmærksom: 78% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 311 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-40b-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.84049/12.43072)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Hovedgaden 47A](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-47a-3460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-40b-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.84049/12.43072)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-40b-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84049/12.43072)
- **Fortidsminde 85 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-40b-3460&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.84049/12.43072)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-40b-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-40b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84049/12.43072)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.