# Hovedgaden 4, 9640 Farsø

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1903, 24.100 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82970/9.36090)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.530.000 kr. (7.082 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 24.100 m²: +240.000 kr.
  - Meget stor grund: +196.000 kr.
  - Bygget 1903: -150.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -269.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 108.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1986, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 24.100 m² grund, bygget 1903.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 192 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 192 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 2013; Anden bygning: 80 m², bygget 1933. Kortet viser én mindre bygning mere (191 m²), BBR anden bygning 420 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.228 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-4-9640&lskybrud=1&src=address-md#16/56.8297/9.3609)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-4-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.8297/9.3609)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller og solceller mellem Farsø, Havbro og Vester Hornum, ca. 648 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-4-9640&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.8297/9.3609)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 30,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82970/9.36090)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.