# Hovedgaden 4, 4262 Sandved

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1800, 20.981 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-4262?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24939/11.52453)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4262?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 8.081 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.748.000 kr. (8.826 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr.
  - Grund på 20.981 m²: +278.000 kr.
  - Meget stor grund: +159.000 kr.
  - Bygget 1800: -169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -206.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1963: -84.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 461.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 600.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (23,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2023, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (23,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 18. februar 2023).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 20.981 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1963.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 380 m², bygget 1987; Anden bygning: 216 m², bygget 1800; Anden bygning: 216 m², bygget 1929; Anden bygning: 196 m², bygget 1960; Anden bygning: 144 m², bygget 1971; Anden bygning: 140 m², bygget 1970; Anden bygning: 77 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (99 m²), BBR anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.387 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-4-4262&lradon=1&src=address-md#11/55.24939/11.52453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-4-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24939/11.52453)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4262?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.