# Hovedgaden 35, 8830 Tjele

Villa. 244 m² bolig, opført 1930, 543 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44055/9.55670)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 103 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.045 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.784.000 kr. (7.311 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -227.000 kr.
  - Grund på 543 m²: -33.000 kr.
  - Bygget 1930: -79.000 kr.
  - Energimærke C: +199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -285.000 kr.
  - Ombygget 2022: +116.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 961.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 957.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. juni 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2017).
- solgt 19. maj 2014, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2014).
- solgt 12. april 2007, solgt for 462.500 kr, fri handel (aftalt 12. april 2007).
- solgt 20. november 1995, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 1995).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 543 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Ubebygget: 391 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 28 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 244 m², din ret 272 m² i alt.
- Hvorfor 272 m²? Lokalplan 071 (Del af Vejrumbro by) sætter 50 %: 50 % af grunden på 543 m² er 272 m², og der står 244 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074355_APPROVED_1269343278095.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-35-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.44055/9.5567)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Del af Vejrumbro by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074355_APPROVED_1269343278095.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44055/9.55670)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.